Fundamentos
Como funciona um loteamento, do começo ao fim
As etapas em ordem — viabilidade, projeto, diretrizes, aprovação, licenciamento, registro, obra, vendas e entrega — com prazo típico de cada uma.
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Conhecimento
Escrito para quem tem a terra.
Guias em linguagem simples sobre como um loteamento funciona, o que pesa na análise de uma área, quanto tempo o processo leva e quais são, de fato, as suas opções.
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Análise de área
Minha área serve para loteamento? O que realmente pesa na análise
Perímetro urbano, zoneamento, acesso, topografia, APP e nascentes, água e energia. E o fator que decide antes de todos eles.
Ler o artigo →Estrutura da parceria
Permuta, participação ou modelo híbrido: as formas de o proprietário entrar no negócio
O que cada modelo entrega, o que protege e o que custa. A comparação honesta entre permuta, participação no resultado e híbrido.
Ler o artigo →Liquidez
Adiantamento de capital na parceria: liquidez sem vender a terra
Patrimônio alto em terra e caixa baixo é a condição mais comum do terrenista. O adiantamento resolve isso sem que a família se desfaça do ativo.
Ler o artigo →Prazos e fluxo
Quanto tempo leva um loteamento — e como o proprietário recebe ao longo do caminho
O cronograma real, fase a fase — e em que ponto o dinheiro chega até você em cada modelo de parceria.
Ler o artigo →Família e sucessão
Área em inventário, condomínio familiar ou herança: como estruturar a parceria quando são muitos donos
Espólio, partilha em curso e irmãos com necessidades opostas. Como a parceria se estrutura quando a área tem muitos donos.
Ler o artigo →Risco
Por que tantos loteamentos quebram no Brasil
Planejamento, capital e execução. As três causas reais — e os sinais de fragilidade que dá para identificar antes de assinar.
Ler o artigo →Decisão
Vender a terra ou virar sócio? Comparando os dois caminhos
Venda à vista contra participação no empreendimento, com um exemplo numérico claramente ilustrativo e as variáveis que realmente decidem.
Ler o artigo →Perímetro urbano
Como uma área rural vira área urbana
Perímetro urbano, plano diretor e descaracterização registral: o caminho de uma gleba rural até poder receber um loteamento urbano.
Ler o artigo →Sua terra. Nosso projeto.
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